home > 実態調査 > 購入検討中のマンションが事故物件かもしれないので調査してほしい|千葉県30代男性の探偵の実態調査事例
購入検討中のマンションが事故物件かもしれないので調査してほしい|千葉県30代男性の探偵の実態調査事例
新たな生活をスタートするために。新しい家族を迎える為の準備のために・・・。様々なきっかけでマンションを購入しようと考えるタイミングがあるかもしれません。多くの人が初めての経験となる住宅の購入で、分からないことだらけで不安も多いうえ、もし購入したいと思っている場所が事故物件だったら、と考えると不安になりますよね。購入しようか検討しているまたは住んでいるマンションが事故物件なのかどうか、実態を調べるために探偵の調査を利用することが出来ます。今回は千葉県30代男性の事例をもとに、調査方法とその解決策をご紹介します。
【この記事は下記の方に向けた内容です】
|
事故物件の実態調査が有効な理由
事故物件かどうかどう知ることが出来るのか
事故物件とは?
事故物件とは、「心理的瑕疵がある物件」のことを指しています。心理的瑕疵(かし)とは、「人の死にかかわるもの」と「近隣に嫌悪施設があるもの(環境的瑕疵とあらわされる場合もあります)」の意味を持っており、一つ目の「人の死に関する」物件がいわゆる事故物件といわれるものになります。国土交通省が公開している「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、入居や購入の契約を希望する者に、必ず心理的瑕疵がある物件である旨を告知することが義務づけられています。
参考:宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン(国土交通省)
告知義務の対象外になるケースもある
上記のガイドラインに記載されているように、心理的瑕疵がある物件には、告知義務を行う必要のない対象外のケースがあり、下記の3つの内容がそれにあたりますので予め確認しておきましょう。
- 自然死・日常生活の中での不慮の死(事故死など)の場合
- 自然死・日常生活の中での不慮の死以外の事案発生(特殊清掃等が行われた場合は発覚)から概ね3年間が経過している場合
- 集合住宅の共用部分で発生した事案の場合
依頼者の体験談
相談事例|千葉県在住30代男性
※調査依頼体験談は過去の依頼内容を一部変更して掲載しています。
自分で調べる際に考えられる手段とは
その土地の家賃相場や物件情報を探してみる
もしご自身で事故物件かどうかを調べるには、いくつかの方法が考えられます。例えば、その土地の物件を内見してみたときに、築年数、交通の便利さ、周辺の環境、付帯設備等、ほぼ同じスペックのはずなのに家賃が安価で設定されていたら事故物件の可能性が考えられます。また、その物件情報をネット上で検索してみると物件の概要欄に「告知事項あり」、「心理的瑕疵あり」などと記載されていることがあるので、チェックしてみると良いかもしれません。しかしネットの情報は信ぴょう性がなく、真偽の判断が難しい場合もありますので、注意が必要です。また、その物件の近隣住民に聞いてみるのも一つの手と言えますが、行動を不審に思われたり、過去の話題を良心的に教えてくれるとは限りません。
実態調査の専門家無料相談
探偵法人調査士会では、実態調査に関する様々なご質問・ご希望・ご要望に対しお応えしています。トラブル等の実態調査をご検討されている方は専門家にご相談ください。きっと解決方法が見つかるはずです。実態調査の利用法や実態調査で収集した情報の扱い方、今起きているトラブルの解決方法などについても詳しくご案内しております。
- 実態調査相談
- 0120-77-3372
告知義務違反されたら契約解除できるのか
3年以上経っていたら告知義務はなくなる
すでに物件を契約した後に事故物件と発覚した場合、「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」の告知義務に値するものであれば、契約解除を申し出る事が可能です。しかし、事案の発生から概ね3年経過すれば、宅建業法上、告知する必要はないとされています。3年経っていても事故物件に住む事は避けたいと思われるようでしたら、不動産業者に尋てみるのも良いでしょう。快く情報開示してくれる不動産業者もありますが、その一方で、告知義務があるにもかかわらず、売却したいがために告知を怠る悪質な不動産業者もあります。契約後に事故物件の可能性があるとわかり、その証拠を集めたいと行ったご要望についても探偵に相談しましょう。
些細なことでも相談する事が解決の近道
マンション購入でどうしても事故物件が調べたい時
マンションを購入する事は、生きていくの中でもかなり高価な買い物になりますし、出来る限りトラブルを起こさず気持ちのいい生活を送りたいものですよね。何か気になる事があるのなら、些細な事でも悩まず専門家に相談しましょう。現状をお聞かせいただく事で出来るアドバイスもあります。信用問題に詳しい専門家へ、あなたのお話をお聞かせください。下記の手順に沿って問題解決を行いましょう。
-
事故物件の疑いがある状況を相談
-
可能な調査と解決策のご提案
-
実態調査を行い情報や証拠を集める
-
自分が望む解決方法を考える
-
専門家と共に解決を行う
事故物件を調べるには実態調査が有効的
実態調査とは
実態調査の際の探偵調査に関するQ&A
実態調査に関するQ&A
探偵法人調査士会の実態調査に関するよくある質問と答えです。事故物件か調査したいがどこに相談したら分からない、調査依頼を検討したいご検討されている方は参考にしてください。
Q1.契約前の物件調査の事例はよくあるものですか?
A1.契約前の事故物件の不動産に関する実態調査は多くはありません。しかし、不動産を購入後に様々な事実が発覚しトラブルに発展するケースは非常に多いといえます。そのため、できる限り不安要素や心配な点がある場合は事前に調査を行うことでリスクを回避することができます。大きな買い物の前には特にリスクヘッジを目的とした実態調査や事実確認が必要だと言えます。
Q2.不動産業者に契約を急かされるので早く調査して欲しいです。調査日数の相談出来ますか?
A2.調査の日程については、依頼人の希望に合わせて調査を行うことが可能です。しかし、日数や時間が限られた中での調査は十分な情報が得られない可能性もあるため、担当者と事前にリスクについても打合せを行うべきです。また、不動産業者から契約を急かされているのであれば、急かす理由をしっかりと把握しておきましょう。何か他に問題がある場合もあるためです。
Q3.家族や不動産業者にバレないように調査して欲しいです。
A3.探偵調査は、原則他人にバレることはありません。内密に調査を行っていきます。しかし、まれに依頼人が調査依頼をしていることをばらしてしまうケースもあります。情報の管理や言動など、調査委任中は十分に注意しておく必要があります。契約時に担当者より情報の取り扱いについて説明がありますので、しっかりと確認をしましょう。
24時間無料相談窓口
無料相談窓口のご案内
「中古マンションを購入前に事故物件か調べておきたい」「よくわからないので専門家の力を借りたい」という方は、一度専門家にご相談ください。 無料相談窓口は24時間、お電話とメールから受け付けています。
好きな人が結婚しているのか知りたい|北海道30代女性の実態調査体験談
好きなった人が、もしかしたら結婚しているかもしれないが聞けない。という相談は少なくありません。特に、キャバクラや夜のお店に関してはなおさら聞きづらいでしょう。そうでなくても結婚していることや、‥詳しく見る
知って納得!探偵相談はハードルが低い?身近に感じられる理由とは|探偵法人調査士会ニュース
「探偵相談はハードルが高い」とよく耳にします。もしかしたら、このページをご覧いただいている方も同じような思いが少なからずおありだと想像しています。はたして「探偵相談はハードルが高い」のでしょう‥詳しく見る
体罰が無くならないのはなぜ?部活をする子供を守る方法とは|探偵法人調査士会ニュース
2023年2月末に市立船橋高の男子バレー部顧問を逮捕したニュースがありました。(読売新聞オンライン引用)部員の頭髪わしづかみ、至近距離から顔にボールをあてるなどの体罰をしていたそうです。強豪校にもかか‥詳しく見る
交際相手がDVをする噂を聞いた|北海道20代女性の実態調査体験談
交際相手や婚約相手がDVという噂を聞いたので調べてほしい、という相談はすくなくありません。それを隠して付き合っているとしたらとても危険で、二次被害の可能性もあります。結婚をする前に相手のことを‥詳しく見る
マンション住まいの方必見!ご近所トラブル回避・解決法|探偵法人調査士会ニュース
マンションを「購入する」または「賃貸する」前後に探偵に調査依頼される方は少なくありません。マンションにまつわるご近所トラブル。穏便に平和に解決できるに越したことはありません。しかしこじれるほどのご近所‥詳しく見る
探偵による未成年のいじめ問題解決とは|探偵法人調査士会ニュース
未成年のいじめによる自殺や傷害事件が後を絶ちません。子供同士でのいじめは今や刑事事件に発展するケースも少なくないのです。未成年のいじめと言えど、傷害や窃盗が起きていてはそれは犯罪です。警察対応‥詳しく見る
横領・着服はしない!させない!許さない!|探偵法人調査士会ニュース
会社・企業が頭を抱える内部不正やトラブル。折下飛び込んできた2つの横領・着服事件をピックアップし、探偵が注意喚起します。横領や着服に手を染める者が悪いことは言うまでもありませんが、対策を講じて‥詳しく見る
いじめで不登校になった息子を転校させたい|広島県30代女性からの実態調査相談事例
子どもが学校でいじめに遭ったことが理由で、転校する家庭は少なくありません。しかし転校すればすべてがリセットされるわけではなく、転校先でまたいじめに遭う可能性はゼロではないでしょう。親が愛する我‥詳しく見る
騙され被害の実態調査
「騙され被害に遭った」「警察が対応してくれない」という方のお悩みを解決する為の、騙され被害の実態調査のご案内です。騙され被害には様々な種類があります。特にご相談の多い(金銭・男女・ネット等)での騙され‥詳しく見る
婚約者がアルコール依存症かもしれない|北海道の探偵の実態調査
結婚する前に相手のことをしっかりと把握しておきたい、と思う方は多くいると思います。交際期間が短い方からの相談が非常に多いです。今回は、婚約相手の家に初めて行ったのですが、お酒が大量にあってもし‥詳しく見る
パパ活で知り合った女の子に中絶費用を請求されている|埼玉県40代男性からの調査相談事例
妻や彼女から妊娠報告を受けたらとても喜ばしいことだと思います。しかし、一夜限りの関係を持った人や出会い系やパパ活サイトで出会った女の子から妊娠したと言われたら誰しもが動揺してしまうと思います。会社や家‥詳しく見る
息子が塾講師にハラスメントを受けているかもしれない|神奈川県40代女性の実態調査体験談
ハラスメントは職場や家庭内だけでなく、子どもたちが通う塾や習い事の場でも多く発生しています。子どもたちに勉強のやる気を出すために、ときには厳しい言葉をかける塾講師もいますが、それが子どもたちの‥詳しく見る
子供を言い訳にして欠勤や早退を繰り返すママ社員の実態が知りたい|福井県30代女性からの調査相談事例
仕事が忙しい時期に狙ったかのように、欠勤や遅刻を繰り返す同じ職場の人がいたらモヤモヤしますよね。ましてやそれが、子供のこととなると、いくらこちらが怪しいと思っていても強く言いづらい状況があります。しか‥詳しく見る
院内の不正・不適切行為の実態確認及び証拠収集|病院・福祉・介護施設向け調査案内
院内の物が無くなっているので調査をして欲しい、という相談は少なくありません。横領や盗み行為などをしている場合もあるので、専門家に相談をし、問題を解決していきましょう。今回は、院内の物がよく無く‥詳しく見る
財布を落としたら、現金だけ盗まれていた!犯人を捜す方法とは|埼玉県40代女性からの調査相談事例
財布をうっかり落としてしまったり、鞄を店に置いてきてしまうなんてことはよくある話だと思います。物が手元に戻ってくるのは奇跡の様に嬉しいことですが、現金だけ抜かれていたら立ち直れない気持ちになり‥詳しく見る
従業員がリモート業務をサボっていないか調べてほしい|神奈川県40代男性からの調査相談事例
コロナ禍で、仕事を出社せずにするリモートワークになったという方が多いと思います。感染を防ぎ、自分自身のスピードで仕事を進められるのがメリットとしてありますが、サボりが多発していることがデメリッ‥詳しく見る
院内でのいじめ・ハラスメントにおける実態調査|病院・福祉・介護施設向け調査案内
いじめやハラスメントが起きていると、会社のイメージも悪くなり、二次被害になる場合もあります。弱い立場の方を守るためにも、会社で起きている問題を把握し、早期解決することをおすすめします。今回は、‥詳しく見る
働いているキャバクラの実態を知りたい|京都府20代女性の実態調査体験談
キャバクラやガールズバーで働いている女性や、その家族がお店の実態を知りたい、と調査依頼のご相談が増えています。昼の仕事と違い、夜のお店は会社の詳細などがネットで調べても出てこないことがほとんど‥詳しく見る
探偵に実態調査を依頼するメリットとは?
トラブルや問題に関する相手の正体を確認したり、被害を証明するために探偵の実態調査というものを利用することが出来ます。探偵に依頼をしたことがない方は、実態確認は自分でもできるのでは?と感じる方もいると思‥詳しく見る
子どもが通う芸能スクールの実態|東京都の探偵の実態調査
芸能界など華やかな世界に憧れる方は多くいるのではないでしょうか?近年、子役ブームと言われるように娘や息子を芸能デビューさせる母親が急増しています。また、渋谷や原宿だけでなく、地方でもス‥詳しく見る
息子が元嫁に虐待されているかもしれない|岐阜県40代男性からの調査相談事例
離婚を期に環境の変化があり突然親子関係が崩れ虐待をしてしまう事件が後を絶ちません。もっと早く気付いて対処していれば幼い命を救えたのかもしれないと思ってしまうニュースもあります。あなたの気付きから、子供‥詳しく見る
ストーカー被害の実態調査
「ストーカー被害に遭っている」「被害証明ができず解決しない」という方のための、ストーカー被害の実態調査のご案内です。ストーカーは実際の事件が起こるまで警察対応してもらえないケースもあり、被害実態の証明‥詳しく見る
キャバクラでの裏引き行為を確かめたい|シークレットエージェントを依頼した香川県50代男性の体験談
探偵のシークレットエージェントとは、潜入調査などを行い、内部から情報を得る事で、より確実で硬度の高い情報を得る事が出来る調査です。社内不倫や、社内で起こるトラブル、バレないように行われ‥詳しく見る
スカウトされ名刺をもらった会社の情報が知りたい|東京都40代女性の実態調査体験談
都内にいると、芸能事務所に声をかけられ、スカウトなどを受ける事はよくあることです。でも、大事な子供を預ける事務所がどのような芸能事務所なのか分からなかったら不安ですよね。一般人の方で芸能事務所‥詳しく見る
SNSで儲かる事業があると言われて現金を手渡しした|大阪府の探偵の実態調査
SNSで知り合った人に、「儲かる事業がある・投資すると倍になる」などといううまい話をされたとき、普通なら何か怪しいと感じるはずですが、もしそれが知り合いだったら警戒心を緩ませてしまうで‥詳しく見る
児童福祉施設のいじめ実態調査
日本には子どもの保育、保護、養護を行うための様々な児童福祉施設があり、子どもの置かれている状況によってそれぞれのはたらきかけをします。児童福祉施設の中には、帰る家がない児童を施設内で生活させる施設もあ‥詳しく見る
従業員の不正行為(横領・背任)|飲食・宿泊・サービス業向け調査案内
売上金が合わないので従業員が横領していないか調べて欲しい、という相談は少なくありません。従業員を疑いたくない気持ちもあると思いますが、会社の為にも専門家に相談をし、早期解決しましょう。今回は、‥詳しく見る
マッチングアプリで会った方にプロポーズをされたがまだ相手の事が何も分からないので知りたい|秋田県30代女性の実態調査体験談
最近流行りのマッチングアプリ。結婚相談所などとは違って、気軽にマッチングできるというところがとても使いやすいですよね。マッチングアプリでお付き合いを始めたという方も少なくないのではないでしょう‥詳しく見る
実態調査の知識情報INFORMATION