home > 実家じまいで相続争いにならないためのポイント

実家じまいで相続争いにならないためのポイント

実家じまいや相続の問題は「誰が何をどこまですべきか」が曖昧なまま進むと、家族間で深い溝が生まれてしまうことがあります。自分ひとりで対応しようとして家族の反発を招いたり、手続きの誤りで後戻りできなくなることも珍しくありません。そういった事態を避けるためにも、冷静な視点から事実を整理することが大切です。財産に対して誰がどのような動きをしているのか、資産の状況はどうなっているのかなど、相続争いを避けるために必要な事実の確認をできるのが探偵による実態調査という方法です。感情論に振り回されずに、家族の未来を守るための準備を、少しずつ始めてみませんか？

【この記事の監修者】

この記事「実家じまいで相続争いにならないためのポイント」は、調査業歴25年の探偵監修のもと作成された記事です。
記事内容は過去に実際にお受けした依頼、相談内容を一部変更して掲載しております。

実家じまいによる相続争いとは？

実家じまいのタイミングで相続の話が浮上すると「誰が住むのか」「売却するのか」「維持費はどうするのか」など、話し合うべきテーマが多岐にわたるため、感情的な対立に発展しやすくなります。特に、長年家を離れていた兄弟が遺産分割だけに関心を持っている場合、日頃から介護や維持管理に関わっていた家族との間で不公平感が生まれ、相続トラブルの火種になることもあります。2023年の司法統計によると、家庭裁判所での遺産分割調停件数は年間約1万件以上で、その多くが不動産を巡る争いです（出典：裁判所「司法統計年報」）。特に、50代・60代が実家じまいを進める際、兄弟姉妹間の意見対立や親の遺志の不明確さが問題を複雑化させます。財産の価値や分配方法についての認識の違いが、家族関係の悪化を招くケースも少なくありません。

争いを防ぐには「今」始めるのが鍵

実家じまいと相続を円滑に進めるには、親が元気なうちから情報を整理し、兄弟全員が共通認識を持つことが大切です。実家の名義や不動産価値、固定資産税などを事前に調べ、費用や責任の分担について家族で冷静に話し合える環境を整えることが、争いの予防につながります。また、第三者（弁護士や行政書士など）の助言を得ることも有効です。実家じまいは単なる家の処分ではなく、相続というデリケートな課題と密接に関わっているため、早めの行動が鍵となります。

実家じまいによる相続争いとは？

実家じまいで相続争いが発生する背景｜実際に問題を抱えている方の声

実家じまいで相続争いが発生する背景とは？

実家じまいと相続は、家族間で「感情」と「お金」が交差する場面です。親の死去や介護による退去をきっかけに突然向き合うことになり、準備や情報共有が不十分なまま進行することで争いが発生しやすくなります。兄弟姉妹それぞれの立場や思いが複雑に絡むことも、対立の背景にあります。それでは、実際にご相談いただいた方の声をもとに事例をあげてみましょう。

■■■の相談事例

話し合いに応じてもらえない: 60代女性

父が亡くなった後、母も高齢になり、空き家になる実家をどうするか兄と話し合おうとしました。でも「今はそんな話をする時期じゃない」「売るなんて言語道断」と強く言われてしまい、結局なにも決まらずじまいです。私は遠方に住んでいるのに、管理も固定資産税もそのままになってしまっています。自分で資料を集めて提案もしましたが、兄は一切応じてくれません。今はただ「いつかトラブルになるのでは」と不安を抱え続けています。母がいつまで元気でいてくれるのかもわからないのに、状況は一向に変わらず兄が何を考えているのかもわかりません。実家じまいについて話が進まないまま年月が過ぎてしまっています。

実家じまいで相続争いにならないためのポイント

実家じまいや相続の話は、できるだけ早い段階で準備と共有を始めることが重要です。感情のもつれを防ぐには、具体的な行動や言葉の工夫も欠かせません。ここでは、実家じまいをスムーズに進めるために、自分で取り組める対策や家族間の話し合いの進め方をご紹介します。

書類の整理をはじめる　家の権利書や固定資産税の通知書などを集めて状況を見える化することで、親の財産状況を整理します。
財産の情報を共有する　親の口座・不動産・保険など、家族で共通認識を持つことが相続争いの予防につながります。
家族会議の場をつくる　なるべく親が元気なうちに家族全員で話し合いの場を設け、実家じまいと相続の意向を家族で話し合う機会を持ちましょう。
遺言書の作成を促す　実家の処分方法や財産の分け方を明記した遺言書の作成を流しましょう。公正証書遺言なら法的な効力が高く、相続争いの予防に効果的です。
気持ちより事実を優先　「誰が一番尽くしたか」ではなく、「実家をどうしたいか」「売却する場合の分け方は？」といった具体的な議題を準備し、事実や法的ルールを基に冷静に話すよう意識しましょう。
第三者の意見を聞く　感情的な対立を避けるためにも、中立的な第三者として弁護士や専門家を交えて相談することで、家族だけでは見えない視点からの助言が得られます。

自分で実家じまいにまつわる相続の対処をするリスク

実家じまいやそれにまつわる相続の問題を「とりあえず自分がやればいい」と一人で抱え込むと、思わぬトラブルを招くことがあります。家族間の不信感や法的な落とし穴など、後から後悔するケースも少なくありません。ここでは、自分だけで対処することで起こりうる代表的なリスクをご紹介します。

家族の反発を招く

他の兄弟に相談せずに動くと「勝手に決めた」と誤解され、関係が悪化することがあります。特に、過去の不満や不均衡感が表面化すると、冷静な議論が難しくなります。「自分が親の面倒を一番見た」という主張が衝突の火種になるケースも多いです。問題解決どころか家族関係が修復不可能になる危険性もあります。

手続きの誤りや漏れ

不動産や相続には専門的な知識が必要です。相続税の申告漏れや計算ミスなど法的ミスが生じる可能性があり、税務署から追徴課税を課されるリスクもあります。また、自分で財産分割を進めようとすると、法的な知識不足から不公平な分配になりがちで、例えば実家の価値を適当に見積もって分けた結果、後で高額な評価額が判明し揉めるケースがあります。

精神的・体力的な負担と影響

誰にも相談せず負担を背負い続けると、心身にストレスが蓄積し、生活に支障をきたすこともあります。特に、無気力状態に陥ってしまうと問題を放置することになり、空き家の管理費用や税金負担が増えるだけでなく、相続争いが長期化するリスクがあります。また、相続人が高齢化すると、認知症などで意思決定が難しくなり、手続きが複雑化します。

実家じまいによる相続争いを防ぐために活用できる機関や相談窓口

実家じまいや相続に関する問題は、一人で抱えず専門機関に相談することが安心への第一歩です。感情的になりやすい家族間のやりとりや、複雑な法的手続きも、適切な窓口を活用すれば冷静かつ円滑に進められます。以下では、具体的に相談できる場所をご紹介します。

相談窓口リスト

法テラス	相続や不動産の相談を無料で受けられる法的支援機関。特に、不動産の登記や遺産分割協議書の作成について、専門の職員がアドバイスを提供。

日本司法書士会連合会	司法書士は、相続手続きや不動産登記の専門家。定期的に無料相談会を開催しており、実家じまいの法的手続きについて詳しく聞くことも可能。

高齢者相談窓口	多くの市区町村で、高齢者やその家族向けに相談窓口があり、実家じまいに関連する空き家対策や税金の軽減措置について、具体的な情報提供を受けられる。

LINE相談: 探偵法人調査士会公式LINE

探偵法人調査士会ではLINEからのご相談もお受けしています。メールや電話では聞きづらいこともLINEでお気軽にお問合せいただけます。質問やご相談は内容を確認後、調査担当者が返答いたします。

LINEなら時間に関係なく気軽に問い合わせできる
電話できない際もLINEで相談できる
誰にも知られたくない方にもLINEなら非表示でばれる心配なし
担当者が一つずつ返信するため、AIによる自動返信の煩わしさもなし

実家じまいによる相続争いに利用できる探偵調査｜実態調査が有効な理由

実家じまいや相続に関する問題は、感情的な対立や情報不足が争いの火種になることがあります。特に「誰がどれだけ関与してきたか」「遺産に関する情報が不透明」といった不信感は、家族間の関係を大きく揺るがします。相続争いへの発展を食い止めるためには、財産状況や相続人の行動に関する確かな情報が必要です。確かな情報を得るには、探偵による実態調査が有効です。実態調査では、実家の管理実態、相続財産の実態や相続人と関係者の動向などを客観的に把握することが可能です。事実に基づいた情報を整理することで、主観的な感情に左右されない冷静な判断が促され、話し合いの土台を整える大きな手助けとなります。争いを未然に防ぐための一つの手段として、有効に活用されています。

実態調査

実態調査とは、特定の物事に対し実際の状況（実情）を確認する調査です。実態調査は、対象となる人物が言っている情報が本当なのか偽りなのかを確かめるためであったり、被害や損害が生じている事案に対し実際の状況はどの程度なのかなどを確かめるために利用されます。様々な事案で実態調査を利用される方が多いことから実態調査の専門調査員の教育を行っております。事実確認・実態確認をご希望される方は実態調査をご利用ください。

実家じまいによる相続争い問題に対する世間の声

相続がきっかけで家族がバラバラに: 60代女性

実家じまいをきっかけに兄弟の仲が一気に悪くなりました。私は親の介護を一手に引き受けていたのに、遺産分割では平等と言われてどうしても納得できませんでした。後から感情的になり揉めるくらいなら、もっと早くに全員で話し合ったり、事実確認をしておけばよかったと後悔しています。

実家じまいによる相続争い問題に対する世間の声

兄弟でうまく進めた成功例: 50代男性

父が亡くなる前に、家族全員で実家のことや相続について何度も話し合いました。最初は生前なのに気まずさもありましたが、親の意向を尊重しながら少しずつ共通の理解を作れたと思います。迷わず専門家にも相談したことで冷静に進められたのが大きかったです。

実家じまいによる相続争い問題に対する世間の声

気になってはいるが、話し出せない: 40代女性

親が高齢になり、空き家になる実家のことが心配です。でも兄や姉には切り出しづらくて、話すタイミングをずっと逃しています。このまま誰も動かないまま時間が過ぎたら、きっと後で揉めると思いながらも、どうすればいいのか分かりません。そもそも財産の全貌も不明なので、探偵調査の依頼を検討しています。

もめる前に“事実”を見つめる選択をしたい方へ

「うちは大丈夫」と思っていたのに、ふとした一言で兄弟間の関係が壊れてしまうということは、実家じまいにおける相続の問題で何度も耳にしてきました。後悔してからでは遅く、大切なのは“争いが起こる前”に手を打つことです。感情ではなく事実をもとに話し合うための準備、誰かに任せるのではなく“見えない不安”に向き合うための一歩として、私たちはその力になれます。確かな情報があるだけで、相続に関しても建設的な話し合いができます。私たちは「はじめて専門家に相談するのは不安がある」という方に向けて、無料相談窓口を設けています。大切な家族との絆を守るために、今だからこそできることを、一緒に考えてみませんか。

もめる前に“事実”を見つめる選択をしたい方へ

メディア掲載情報: 週刊文春に掲載 2025年6月5日号

探偵法人調査士会が運営する「シニアケア探偵」が週刊文春に掲載されました。一人暮らしの高齢者が増加している背景より、高齢者の見守りツールやサービスは注目されています。シニアケア探偵も探偵調査だからこそ行える見守り調査サービスを紹介していただいています。昨今、日本の高齢者問題はますます深刻さを増しています。少子高齢化の進行により、多くのご家庭が介護や見守りの悩み、相続の不安、悪質な詐欺や被害などの金銭トラブルに直面しています。「シニアケア探偵」の高齢者問題サポートは、こうした問題に立ち向かい、高齢者の皆様とご家族をサポートするために設立されました。

浮気調査における弁護士のアドバイス

弁護士から: 今井弁護士
東京第二弁護士会所属

これから探偵事務所や興信所を利用しようとお考えの方は依頼する目的や必要な情報等を明確にしてから「相談」「委任契約」等を行うことをお勧めします。また探偵を利用するには費用が掛かります。自身が納得のいく料金で依頼することが重要です。探偵調査は目的によって正しく利用すれば後にとても役立つ情報を得ることができるので、依頼先と十分な打ち合わせの上、質の良い依頼をするよう心がけることが大切です。