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不動産の取引相手が地面師詐かも？｜横浜市の騙され被害解決サポート事例
更新日：2024-09-02
掲載日：2024-08-29
魅力的な不動産売買の話を持ち掛けられ大金を支払い購入したが、後に書類等が偽造であることが発覚し、申請を却下され不動産も手に入らず、大金を支払った相手とは連絡も取れなくなり、多額の負債を抱え途方に暮れてしまう。こんな映画やドラマのような話が実際にあります。これは地面師詐欺と言う昔からある不動産詐欺の手口で、今なお被害者を増やし続けています。地面師詐欺は不動産で行う詐欺のため、被害金額も大きく、被害者は多額の借金を背負うことも少なくありません。地面師詐欺被害に遭わないためには、取引相手が本物であるか？また、用意された身分証や申請書類が本物であるか？など、細かく調査する必要があります。今回は、土地を購入した相手が地面師詐欺じゃないかと不安を抱える神奈川県の40代男性の相談事例をもとに、騙され被害解決サポートの内容と解決策をご紹介します。
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【この記事は下記の方に向けた内容です】
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目次：際の騙され被害解決サポートとは
地面師詐欺の問題とは
地面師詐欺とは
地面師（じめんし）は、他人の不動産を自分のものだと偽り、他の人に売ろうとする詐欺師のことです。偽の書類や身分証を使って、本物の所有者になりすまし、高額なお金を騙し取るのが彼らの手口です。被害が発覚後、すぐに法的措置に乗り出したとしても、被害金額を取り戻すことは非常に難しく、膨大な時間とお金を費やしたにもかかわらず、泣き寝入りせざるを得ないケースがほとんどです。
地面師詐欺は見抜くのが難しい
不動産取引の際には、売主の本人確認と身分証や印鑑証明、公的書類の確認などがありますが、現在は偽造技術が発達し、地面師たちは精巧な偽の身分証を作り上げます。これは、不動産登記や書類作成に詳しい司法書士ですら見抜くのが難しいとされています。また、印鑑証明は偽の身分証を使って本人に成りすまし、新たに印鑑登録を行うことも出来てしまうのです。さらに、土地を保有している人物の名義変更まで可能になり、そうすると比較的簡単に進んでしまいます。そして買い手側は、売主に機嫌を損ねられると不動産を売ってもらえなくなる不安から、十分な本人確認を行わないまま、契約に至ってしまうケースがあります。このような要因が地面師詐欺を見抜くのを難しくしてしまっています。現に、大手企業ですら度々地面師詐欺の被害に遭っています。
| 大手企業が被害に遭った地面師詐欺事件事例 |
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積水ハウス地面師詐欺事件｜2017年東京五反田にある600坪の土地取引を巡って、地面師詐欺グループに約63億円騙し取られた事件 APAホテル地面師詐欺事件｜赤坂にある、およそ120坪の土地取引を巡って地面師詐欺グループに約12億6,000万円騙し取られた事件 |
相談事例「土地を買った相手が地面師詐欺かもしれない」
騙され被害解決サポート依頼者の体験談
- 不動産取引をしている相手は地面師詐欺？
- 神奈川県在住40代 男性
※相談内容は探偵法人調査士会にて過去に受けたご相談内容を一部変更して掲載しています。
鹿児島探偵調査士会DETECTIVE KAGOSHIMA
探偵法人鹿児島調査士会では、みなさまが安心して依頼できるよう様々な取り組みを実施しております。探偵依頼をご検討中の方は相談室へお問い合わせください。
土地を買った相手が地面師詐欺か確かめるには｜探偵の回答
本人と会えない場合は要注意
地面師詐欺師たちは、不動産所有者が亡くなってしまった土地や、所有者の行方が分からない不動産を詐欺に使用することが多いですが、まだ不動産所有者が存在している場合、何らかの事情で本人が立ち会うことができないと嘘をつき、代理人を立てることが多々あります。このような場合、所有者の所在を確認することは大変重要です。あわせて、代理人の素性なども調べることができれば、詐欺に遭う確率は一段と下がります。しかし、個人でこれらの調査を行うことは非常に難易度が高く、相手の素性を調べていることが先方に知られてしまうと、契約自体を破棄されてしまう恐れもあります。安全に取引を行うためにも、探偵などの調査の専門家へ相談をしてみることをおすすめします。
地面師詐欺の特徴や手口を詳しく知りたい方はこちらもご覧ください
地面師詐欺の特徴や手口と被害を未然に防ぐ方法｜騙され被害解決サポート
騙され被害を相談したい場合の解決法
騙され被害解決サポートとは
不動産の取引相手が地面師詐欺かもしれないけど、どうやって解決したらいいか分からないといった場合には、探偵による騙され被害解決サポートの利用が出来ます。騙され被害解決サポートでは、今お持ちの情報を元に相手を特定したり、被害を受けたという証拠収集などを行えます。また、その情報を元に法的解決をする場合などのサポートが行えます。取引相手の情報が少なくとも解決のために必要な情報を収集することが出来ます。また、詐欺の証拠を集めて訴訟に持っていきたいと思っておりましたら、探偵の証拠収集調査を併用する事も可能ですので検討してみてください。地面師詐欺の疑いを放置して取り返しがつかなくなる前に問題解決が出来る方法が見つかるかもしれません。
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被害状況を相談
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可能な調査と解決策のご提案
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騙され被害解決サポートを行う
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自分が望む解決方法を考える
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専門家と共に解決を行う
- 騙され被害解決サポート
- 騙され被害を解決するためのサポート
- 身元調査
- 特定人物の身元確認
騙され被害解決サポートの費用とは
騙され被害解決サポートの費用について
騙され被害解決サポートの依頼には費用がかかります。内容にもよりますが、平均的には10万~40万程度で行われている方が多いと言えます。費用は、現状の起きている問題に合わせて必要なサポート内容や調査内容によってお見積りをしていきます。調査の日数やサポートに必要な専門家の選定、書類作成など様々な事を踏まえ算出していきます。現状の問題に対して、最終的な解決をどのようにしていきたいのか、目的を定めておくことでスムーズにサポートが行えるため、費用削減にも役立ち効果的な調査となるでしょう。見積もりは無料で作成していますので、依頼をお考えの場合には担当者としっかりと話し合い作成してもらいましょう。
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- 鹿児島相談室
- 0120-77-3372
24時間無料相談窓口
地面師詐欺などの被害相談ができる無料相談窓口のご案内
「土地を買った相手が地面師詐欺かも知れない」「身内が地面師詐欺にあった」とお悩みの方は、一度専門家にご相談ください。地面師詐欺は、高額な金銭を騙し取る悪質な犯罪です。被害を未然に防ぐためには、詐欺の手口を知り、警戒心を持つことが大切です。不動産は動く金額も非常に大きく、一生の買い物と言っても過言ではありません。安心して契約を行うためにも、私たち探偵法人調査士会へご相談ください。あなたの気持ちに寄り添ったサポートをお約束します。無料相談は24時間、お電話とメールから受け付けております。
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