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中古マンションが事故物件かどうか調査してほしい｜松戸市の探偵の実態調査
更新日：2023-09-06
掲載日：2023-09-04
新たな生活をスタートするために。新しい家族を迎える為の準備のために・・・。様々なきっかけでマンションを購入しようと考えるタイミングがあるかもしれません。多くの人が初めての経験となる住宅の購入で、分からないことだらけで不安も多いうえ、もし購入したいと思っている場所が事故物件だったら、と考えると不安になりますよね。購入しようか検討しているまたは住んでいるマンションが事故物件なのかどうか、実態を調べるために探偵の調査を利用することが出来ます。今回は千葉県30代男性の事例をもとに、調査方法とその解決策をご紹介します。
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【この記事は下記の方に向けた内容です】
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目次：事故物件の実態調査が有効な理由
事故物件かどうかどう知ることが出来るのか
事故物件とは？
事故物件とは、「心理的瑕疵がある物件」のことを指しています。心理的瑕疵（かし）とは、「人の死にかかわるもの」と「近隣に嫌悪施設があるもの（環境的瑕疵とあらわされる場合もあります）」の意味を持っており、一つ目の「人の死に関する」物件がいわゆる事故物件といわれるものになります。国土交通省が公開している「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、入居や購入の契約を希望する者に、必ず心理的瑕疵がある物件である旨を告知することが義務づけられています。
参考：宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン（国土交通省）
告知義務の対象外になるケースもある
上記のガイドラインに記載されているように、心理的瑕疵がある物件には、告知義務を行う必要のない対象外のケースがあり、下記の3つの内容がそれにあたりますので予め確認しておきましょう。
- 自然死・日常生活の中での不慮の死（事故死など）の場合
- 自然死・日常生活の中での不慮の死以外の事案発生（特殊清掃等が行われた場合は発覚）から概ね３年間が経過している場合
- 集合住宅の共用部分で発生した事案の場合
依頼者の体験談
相談事例｜千葉県在住30代男性
- マンション購入前に事故物件なのか気になってしまう
- 千葉県30代男性
※調査依頼体験談は過去の依頼内容を一部変更して掲載しています。
北海道探偵調査士会DETECTIVE HOKKAIDO
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自分で調べる際に考えられる手段とは
その土地の家賃相場や物件情報を探してみる
もしご自身で事故物件かどうかを調べるには、いくつかの方法が考えられます。例えば、その土地の物件を内見してみたときに、築年数、交通の便利さ、周辺の環境、付帯設備等、ほぼ同じスペックのはずなのに家賃が安価で設定されていたら事故物件の可能性が考えられます。また、その物件情報をネット上で検索してみると物件の概要欄に「告知事項あり」、「心理的瑕疵あり」などと記載されていることがあるので、チェックしてみると良いかもしれません。しかしネットの情報は信ぴょう性がなく、真偽の判断が難しい場合もありますので、注意が必要です。また、その物件の近隣住民に聞いてみるのも一つの手と言えますが、行動を不審に思われたり、過去の話題を良心的に教えてくれるとは限りません。
告知義務違反されたら契約解除できるのか
3年以上経っていたら告知義務はなくなる
すでに物件を契約した後に事故物件と発覚した場合、「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」の告知義務に値するものであれば、契約解除を申し出る事が可能です。しかし、事案の発生から概ね3年経過すれば、宅建業法上、告知する必要はないとされています。3年経っていても事故物件に住む事は避けたいと思われるようでしたら、不動産業者に尋てみるのも良いでしょう。快く情報開示してくれる不動産業者もありますが、その一方で、告知義務があるにもかかわらず、売却したいがために告知を怠る悪質な不動産業者もあります。契約後に事故物件の可能性があるとわかり、その証拠を集めたいと行ったご要望についても探偵に相談しましょう。
些細なことでも相談する事が解決の近道
マンション購入でどうしても事故物件が調べたい時
マンションを購入する事は、生きていくの中でもかなり高価な買い物になりますし、出来る限りトラブルを起こさず気持ちのいい生活を送りたいものですよね。何か気になる事があるのなら、些細な事でも悩まず専門家に相談しましょう。現状をお聞かせいただく事で出来るアドバイスもあります。信用問題に詳しい専門家へ、あなたのお話をお聞かせください。下記の手順に沿って問題解決を行いましょう。
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事故物件の疑いがある状況を相談
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可能な調査と解決策のご提案
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実態調査を行い情報や証拠を集める
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自分が望む解決方法を考える
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専門家と共に解決を行う
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事故物件を調べるには実態調査が有効的
実態調査とは
- 実態調査
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実態調査の際の探偵調査に関するQ&A
実態調査に関するQ&A
探偵法人調査士会の実態調査に関するよくある質問と答えです。事故物件か調査したいがどこに相談したら分からない、調査依頼を検討したいご検討されている方は参考にしてください。
Q1.契約前の物件調査の事例はよくあるものですか？
A1.契約前の事故物件の不動産に関する実態調査は多くはありません。しかし、不動産を購入後に様々な事実が発覚しトラブルに発展するケースは非常に多いといえます。そのため、できる限り不安要素や心配な点がある場合は事前に調査を行うことでリスクを回避することができます。大きな買い物の前には特にリスクヘッジを目的とした実態調査や事実確認が必要だと言えます。
Q2.不動産業者に契約を急かされるので早く調査して欲しいです。調査日数の相談出来ますか？
A2.調査の日程については、依頼人の希望に合わせて調査を行うことが可能です。しかし、日数や時間が限られた中での調査は十分な情報が得られない可能性もあるため、担当者と事前にリスクについても打合せを行うべきです。また、不動産業者から契約を急かされているのであれば、急かす理由をしっかりと把握しておきましょう。何か他に問題がある場合もあるためです。
Q3.家族や不動産業者にバレないように調査して欲しいです。
A3.探偵調査は、原則他人にバレることはありません。内密に調査を行っていきます。しかし、まれに依頼人が調査依頼をしていることをばらしてしまうケースもあります。情報の管理や言動など、調査委任中は十分に注意しておく必要があります。契約時に担当者より情報の取り扱いについて説明がありますので、しっかりと確認をしましょう。
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