地面師詐欺の特徴や手口と被害を未然に防ぐ方法｜騙され被害解決サポート

最近ドラマなどでも話題になっている「地面師詐欺」をご存知でしょうか？地面師とは、不動産取引において、自分が土地の所有者や関係者であると偽り、実際には所有権のない土地を売却しようとする詐欺師のことです。彼らは、偽造した書類や偽の身分証明書を使って、土地の売買契約を進め、購入者から高額な金銭をだまし取ります。一見簡単に見破れそうに思えますが、詐欺師たちの巧妙な手口によって、不動産売買の専門家や大手企業ですら騙されてしまうのです。地面師詐欺は被害金額も大きく、被害に気付いた時には手遅れになり、高額の借金を抱えてしまうケースも少なくありません。今回の記事では、土地売買のプロでも騙されてしまう地面師詐欺の手口と被害を未然に防ぐ対応策、探偵で利用できる騙され被害の解決サポートをご紹介いたします。

地面師詐欺の手口と見破り方とは？

• 地面師詐欺被害の問題点
• プロでも騙されてしまう地面師詐欺の特徴と手口
• 地面師詐欺を未然に防ぐ方法
• 地面師詐欺を未然に防ぐには｜探偵が行う騙され被害解決サポート
• 騙され被害解決サポートを利用する上での費用について
• 地面師詐欺対策や解決について相談したい方へ

地面師詐欺被害の問題点

大きすぎる被害

地面師詐欺は、不動産を使って行う詐欺のため、一回の被害額が大きくなります。高額な土地購入費用を支払ったにもかかわらず、実際には所有権を得ることもできません。その被害金額は最低でも数千万円で、大きくなると数十億円にも及びます。そして、被害金額の多くは回収不可能となるケースが多く、高額な弁護士費用を費やしたにも関わらず、損失を取り戻せず泣き寝入りしたり、場合によっては破産せざるを得ないケースも少ないです。また、被害は金銭だけに留まらず、詐欺師を見抜けなかった被害者側の管理体制や調査責任者の能力が問われることになり、取引者や企業の信用問題にまで発展する場合もあります。このように、地面師詐欺の被害は想像以上に大きく、後遺症も計り知れないのです。

地面師詐欺はプロでも見抜くのが難しい

地面師詐欺の歴史は古く、日本では昭和から平成初期のバブル期にかけて盛んに行われていました。年々巧妙化してはいますが、基本的な手口は変わらず、ニセの所有者になりすまし詐欺を行います。「土地の所有者になりすます詐欺なんて簡単に見抜けそう」と思ってしまうかもしれませんが、今なお地面師詐欺の被害は後を絶たず、2017年には積水ハウスが55億5千万円もの金額を騙し取られました。最近でも、億単位の被害に遭っている事件が度々報告され、その実態の根深さが伺えます。大手企業でも騙されてしまう地面師詐欺の手口について、次の章で詳しく解説していきます。

プロでも騙されてしまう地面師詐欺の特徴と手口

地面師詐欺の特徴

地面師詐欺は一人で行うことは少なく、基本的には５～６人の集団で行動しています。それぞれに役割が存在し、複数の役割をこなすこともあります。グループで行動することで、詐欺の全貌を分かりにくくしています。複数の人材が、案件に応じて重要な役割を担っていきます。周到に準備を行い、半年から1年くらいかけて詐欺の基盤を作り上げていきます。この徹底した準備と役割分担こそが、詐欺を見抜きにくくしている要因でもあります。役割とは主に以下の通りです。

地面師詐欺の主な手口

次に地面師詐欺の手口ですが、まずターゲットになる不動産の多くは、所有者が不明の不動産だったり、長年管理されていない不動産である場合が多く、これらは比較的容易に所有者になりすますことができ、なりすまされた場合、所有者が本物であるかの確認が非常に難しくなります。次に、不動産の売値を相場より安く提示したり、他にも購入希望者が居るなどと煽ることで、買い手側の心理を巧みに揺さぶっていきます。さらに、所有者には借金があるとか、投資の為の資金が必要などの買い手側を納得させるもっともらしい理由を話すことで信用させます。そして、肝心の本人確認では、精巧な偽造書類を用いることはもちろん、所有者が高齢だったり重病であると偽り、まともな本人確認を拒否したり、売り手と言う立場を利用して難癖をつけたり、高圧的に出ることで司法書士に簡易的なチェックしかさせないなど、巧妙に誤魔化していきます。地面師詐欺師たちは緩急をつけた巧みな話術と交渉術で相手を納得させていきます。そうして、詐欺師のペースに引きずり込まれまんまと契約させられてしまうケースが多いです。

地面師詐欺を未然に防ぐ方法

地面師詐欺師たちは、金銭を騙し取った後は、すぐに使ってしまったり、海外の口座に送金したり、または別の不動産を購入して、正規の不動産売買をするなど、お金を手元に残しておくことはほとんどありません、尚且つ、被害金額の返還には警察は介入しないので、民事訴訟となり、時間と労力が掛かる割に被害金額を取り返せないことも多いです。なので、とにかく被害に遭わないことが最重要です。ここでは、地面師詐欺被害を未然に防ぐいくつかの方法をご紹介します。

1.地面師に狙われやすい物件を知っておく

地面師が狙いやすい不動産にはいくつかの特徴があります。

これらの条件に当てはまる不動産売買の話を持ち掛けられたら注意が必要です。

2.取引を急かされても慌てない

購入を急かすのは、詐欺師の常套手段と言えます。「他にも購入したがっている人がいる」や「事情があって所有者が早く売りたがっている」などの理由で購入を急かされる場合には注意が必要です。こういった場合は、すぐに返事はせず、一度時間をおいて冷静に考えることが必要です。その際、詐欺師たちは高圧的だったり、他の人に売るなどの脅し文句を並べてくるかも知れませんが、毅然と対応することが大切です。

3.本人確認を徹底する

一番重要なのは、本人確認です。地面師詐欺の場合、所有者の体調不良や海外在住などを理由に本人に会わせないケースも多々ありますが、近所の人への聞き込みなどでも裏取りを行うことは可能です。しかし、所有者が何らかの事情で周囲に不動産売買のことを知られたくないなどと言われてしまえば、近所への本人確認が難しくなるケースも存在します。こういった場合は、自分たちだけで調査を行うことはリスクを伴います。もし、取引相手が本物の所有者だった場合、無理に調査を行ったことで、機嫌を損ね、契約破棄になる可能性も少なくはないです。とにかく本人確認は最重要ではありますが、慎重に行う必要があります。

地面師詐欺を未然に防ぐには｜探偵が行う騙され被害解決サポート

騙され被害解決サポートの概要

不動産取引で地面師詐欺の不安がある方は、探偵が行う騙され被害解決サポートが有効的です。騙され被害解決サポートでは、今お持ちの情報を元に相手を特定したり、被害を受けたという証拠収集を行うことができ、さらにその情報を元に法的解決をする場合などのサポートが行えます。詐欺トラブルに関する知識があり調査経験豊富な専門家によって、今起きている問題の解決をサポートしていきます。専門家のサポートを有効活用することで、不動産所有者の真相を知ることができ、地面師詐欺被害に遭わずに済む方法が見つかります。

地面師詐欺に対する騙され被害解決サポート相談事例

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騙され被害解決サポートを利用する上での費用について

騙され被害解決サポートの料金の取り決め

サポートを利用するにはコンサルティング費用が発生します。費用は、サポートの内容によって異なります。騙され被害解決サポートを利用する場合、今回の相談事例では相手の素性を知りたい・法的措置を取りたい・お金を取り戻したいというようなパターンに対応ができます。どのような解決を行うのかで、行うサポート内容を決めていきますので現状や希望をお話しください。費用の見積もりや相談は無料でお受けしています。費用やサポート内容に関して不安がある方は無料相談窓口をご利用ください。

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地面師詐欺被害は、後で気付いても取り返しがつかず、支払ったお金が返ってくることはほとんどありません。重要なのは、被害を未然に防ぐことです。そのためには徹底的な確認と調査が必要です。しかし、個人で行うには大変な労力とリスクを伴いますので、少しでも取引相手や取引内容に気になる事がありましたら、すぐに解決サポートへご連絡いただき現状をご相談ください。

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