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土地を買った相手が地面師詐欺かもしれない｜神奈川県の探偵の騙され被害解決サポート

更新日：2024-09-02

掲載日：2024-08-29

魅力的な不動産売買の話を持ち掛けられ大金を支払い購入したが、後に書類等が偽造であることが発覚し、申請を却下され不動産も手に入らず、大金を支払った相手とは連絡も取れなくなり、多額の負債を抱え途方に暮れてしまう。こんな映画やドラマのような話が実際にあります。これは地面師詐欺と言う昔からある不動産詐欺の手口で、今なお被害者を増やし続けています。地面師詐欺は不動産で行う詐欺のため、被害金額も大きく、被害者は多額の借金を背負うことも少なくありません。地面師詐欺被害に遭わないためには、取引相手が本物であるか？また、用意された身分証や申請書類が本物であるか？など、細かく調査する必要があります。今回は、土地を購入した相手が地面師詐欺じゃないかと不安を抱える神奈川県の40代男性の相談事例をもとに、騙され被害解決サポートの内容と解決策をご紹介します。

【この記事は下記の方に向けた内容です】

土地を買った相手が地面師詐欺か調べたい方
不動産取引相手が詐欺師かもしれないと心配な方
騙され被害サポートについて詳しく知りたい方

地面師詐欺の問題とは

地面師詐欺とは

地面師（じめんし）は、他人の不動産を自分のものだと偽り、他の人に売ろうとする詐欺師のことです。偽の書類や身分証を使って、本物の所有者になりすまし、高額なお金を騙し取るのが彼らの手口です。被害が発覚後、すぐに法的措置に乗り出したとしても、被害金額を取り戻すことは非常に難しく、膨大な時間とお金を費やしたにもかかわらず、泣き寝入りせざるを得ないケースがほとんどです。

地面師詐欺は見抜くのが難しい

不動産取引の際には、売主の本人確認と身分証や印鑑証明、公的書類の確認などがありますが、現在は偽造技術が発達し、地面師たちは精巧な偽の身分証を作り上げます。これは、不動産登記や書類作成に詳しい司法書士ですら見抜くのが難しいとされています。また、印鑑証明は偽の身分証を使って本人に成りすまし、新たに印鑑登録を行うことも出来てしまうのです。さらに、土地を保有している人物の名義変更まで可能になり、そうすると比較的簡単に進んでしまいます。そして買い手側は、売主に機嫌を損ねられると不動産を売ってもらえなくなる不安から、十分な本人確認を行わないまま、契約に至ってしまうケースがあります。このような要因が地面師詐欺を見抜くのを難しくしてしまっています。現に、大手企業ですら度々地面師詐欺の被害に遭っています。

　　　　　　　　　　　　　　大手企業が被害に遭った地面師詐欺事件事例

積水ハウス地面師詐欺事件｜2017年東京五反田にある600坪の土地取引を巡って、地面師詐欺グループに約63億円騙し取られた事件

APAホテル地面師詐欺事件｜赤坂にある、およそ120坪の土地取引を巡って地面師詐欺グループに約12億6,000万円騙し取られた事件

相談事例「土地を買った相手が地面師詐欺かもしれない」

騙され被害解決サポート依頼者の体験談

相談事例「知り合いからのDMで誘われた仕事が怪しいかも」


不動産取引をしている相手は地面師詐欺？: 神奈川県在住40代　男性

不動産取引で生計を立てている者です。先日、新しい不動産を探していた矢先に、とても魅力的な物件を紹介されました。初めて取引する不動産会社だったのですが、物件自体の立地がとてもよく、都心へのアクセスも比較的良かったため、是非購入したいと思い話を進めることにしました。地主さんは海外に住んでおり、高齢のためこちらに来ることができないと言うことで、代理人の方と契約を進めることにしました。書類なども問題は無かったのですが、やはり本人と直接挨拶くらいしたいと思い、代理人の方にお願いしたのですが、面会は難しいということでした。そこで急に地面師詐欺なんじゃないかという不安が持ち上がりました。しかし、強引に面会を希望して相手の機嫌を損ねたくないし、自分ではどうにもできないと思い、今回ご相談させていただきました。

※相談内容は探偵法人調査士会にて過去に受けたご相談内容を一部変更して掲載しています。

土地を買った相手が地面師詐欺か確かめるには｜探偵の回答

本人と会えない場合は要注意

地面師詐欺師たちは、不動産所有者が亡くなってしまった土地や、所有者の行方が分からない不動産を詐欺に使用することが多いですが、まだ不動産所有者が存在している場合、何らかの事情で本人が立ち会うことができないと嘘をつき、代理人を立てることが多々あります。このような場合、所有者の所在を確認することは大変重要です。あわせて、代理人の素性なども調べることができれば、詐欺に遭う確率は一段と下がります。しかし、個人でこれらの調査を行うことは非常に難易度が高く、相手の素性を調べていることが先方に知られてしまうと、契約自体を破棄されてしまう恐れもあります。安全に取引を行うためにも、探偵などの調査の専門家へ相談をしてみることをおすすめします。

地面師詐欺の特徴や手口を詳しく知りたい方はこちらもご覧ください

地面師詐欺の特徴や手口と被害を未然に防ぐ方法｜騙され被害解決サポート

土地を購入した相手が地面師詐欺か確かめるには｜探偵の回答

素行調査の専門家無料相談

探偵法人調査士会では、素行調査に関する様々なご質問・ご希望・ご要望に対しお応えしています。悩みごとはひとりで抱え込まずに必ず専門家にご相談ください。きっと解決方法が見つかるはずです。素行調査の利用法や素行調査で収集した情報の扱い方などについても詳しくご案内しております。

素行調査相談: 0120-77-3372

騙され被害を相談したい場合の解決法

騙され被害解決サポートとは

不動産の取引相手が地面師詐欺かもしれないけど、どうやって解決したらいいか分からないといった場合には、探偵による騙され被害解決サポートの利用が出来ます。騙され被害解決サポートでは、今お持ちの情報を元に相手を特定したり、被害を受けたという証拠収集などを行えます。また、その情報を元に法的解決をする場合などのサポートが行えます。取引相手の情報が少なくとも解決のために必要な情報を収集することが出来ます。また、詐欺の証拠を集めて訴訟に持っていきたいと思っておりましたら、探偵の証拠収集調査を併用する事も可能ですので検討してみてください。地面師詐欺の疑いを放置して取り返しがつかなくなる前に問題解決が出来る方法が見つかるかもしれません。

被害状況を相談
可能な調査と解決策のご提案
騙され被害解決サポートを行う
自分が望む解決方法を考える
専門家と共に解決を行う

騙され被害解決サポート: 騙され被害を解決するためのサポート

騙され被害解決サポートは、詐欺や騙され被害に遭った際に解決までの策定を行い、解決までに必要な手立ての実行や情報収集、必要に応じた専門家への紹介などを行っていきます。事実確認や証拠が必要な場合など、調査と同時に解決までのサポートが必要な方に向けたサービスです。

身元調査: 特定人物の身元確認

身元（素性）調査とは、対象となる人物の基本的な情報（氏名・住所・生年月日等）の他に出生に関する情報や経歴などの情報を収集する調査です。素性調査とも呼ばれるこの調査は、トラブルの相手等が身元不明の人物であった場合などに利用されます。また相手が身元について偽っている場合などにも利用されます。身元情報を必要とする事案に対し解決までの流れや身元調査の必要性などについても詳しくお伝えしていますのでご利用ください。

騙され被害解決サポートの費用とは

騙され被害解決サポートの費用について

騙され被害解決サポートの依頼には費用がかかります。内容にもよりますが、平均的には10万~40万程度で行われている方が多いと言えます。費用は、現状の起きている問題に合わせて必要なサポート内容や調査内容によってお見積りをしていきます。調査の日数やサポートに必要な専門家の選定、書類作成など様々な事を踏まえ算出していきます。現状の問題に対して、最終的な解決をどのようにしていきたいのか、目的を定めておくことでスムーズにサポートが行えるため、費用削減にも役立ち効果的な調査となるでしょう。見積もりは無料で作成していますので、依頼をお考えの場合には担当者としっかりと話し合い作成してもらいましょう。

盗撮被害対策サポートの費用について

※この動画に音声はありません。

24時間無料相談窓口

地面師詐欺などの被害相談ができる無料相談窓口のご案内

「土地を買った相手が地面師詐欺かも知れない」「身内が地面師詐欺にあった」とお悩みの方は、一度専門家にご相談ください。地面師詐欺は、高額な金銭を騙し取る悪質な犯罪です。被害を未然に防ぐためには、詐欺の手口を知り、警戒心を持つことが大切です。不動産は動く金額も非常に大きく、一生の買い物と言っても過言ではありません。安心して契約を行うためにも、私たち探偵法人調査士会へご相談ください。あなたの気持ちに寄り添ったサポートをお約束します。無料相談は24時間、お電話とメールから受け付けております。

LINE素行調査相談: 探偵法人調査士会公式LINE

探偵法人調査士会ではLINEからの素行調査に関するご相談もお受けしています。メールや電話では聞きづらいこともLINEでお気軽にお問合せいただけます。質問やご相談は内容を確認後、調査担当者が返答いたします。

LINEなら時間に関係なく気軽に問い合わせできる
電話できない際もLINEで相談できる
誰にも知られたくない方にもLINEなら非表示でばれる心配なし
担当者が一つずつ返信するため、AIによる自動返信の煩わしさもなし

※掲載しているご相談事例は探偵業法第十条に準じて、プライバシーを守る目的で内容の一部を編集・調整しております。素行調査は、対象者の生活態度や交友関係などを把握するための調査であり、調査対象のプライバシーや人権に十分配慮しながら、客観的な事実を冷静に記録・報告しています。

素行調査専門の調査士

素行調査の専門家: 探偵法人調査士会
素行調査担当調査士

このページは、調査業歴22年の探偵監修のもとに探偵法人調査士会の素行調査専門家が作成しています。記事内容は素行調査の知識・経験が豊富な専門家が素行調査の基礎知識及び依頼方法、依頼料に関する情報等、素行調査に関連する様々な情報をみなさまにお伝えする為に過去事例なども踏まえ作成しております。当社に関する詳細は探偵法人調査士会のご案内をご覧ください。

メディア掲載情報: 週刊文春に掲載 2025年6月5日号

探偵法人調査士会が運営する「シニアケア探偵」が週刊文春に掲載されました。一人暮らしの高齢者が増加している背景より、高齢者の見守りツールやサービスは注目されています。シニアケア探偵も探偵調査だからこそ行える見守り調査サービスを紹介していただいています。昨今、日本の高齢者問題はますます深刻さを増しています。少子高齢化の進行により、多くのご家庭が介護や見守りの悩み、相続の不安、悪質な詐欺や被害などの金銭トラブルに直面しています。「シニアケア探偵」の高齢者問題サポートは、こうした問題に立ち向かい、高齢者の皆様とご家族をサポートするために設立されました。

素行調査における弁護士のアドバイス

弁護士のアドバイス: 今井弁護士
東京第二弁護士会所属

個人の素行調査は、とにかく調べてほしいから、という形で、何となく心配だったり、怪しかったりするから依頼される場合も多いかとは思います。
その中でも、どのような不安があるのか、どのようなことが怪しいのか、ということは探偵に伝えた上で依頼する方が良いものと思われます。
後に、弁護士に依頼する際にも、広く日々の行動を追った素行調査結果を見たときに、法的には追加で調査して欲しいな、ということが少なくないため、探偵に相談する時は関係ないと思われることでも伝えるのが良いかと思います。