home > マンション住まいの方必見!ご近所トラブル回避・解決法|探偵法人調査士会ニュース
マンション住まいの方必見!ご近所トラブル回避・解決法|探偵法人調査士会ニュース
マンションを「購入する」または「賃貸する」前後に探偵に調査依頼される方は少なくありません。マンションにまつわるご近所トラブル。穏便に平和に解決できるに越したことはありません。しかしこじれるほどのご近所トラブルに発展した場合、たとえ話し合いに至ったとしても、主張できる権利や手立てを知らなければトラブル解決は難しいでしょう。なぜなら、無意味な主張をするだけに終わり解決に至らないからです。この記事ではマンションにまつわるご近所トラブルの回避と解決するための方法などを、事例を元に専門家の意見を発信します。「マンションにまつわるご近所トラブルに見舞われている」あるいは「これからマンションを購入予定だがトラブルメーカーがいないか調べたい」方はぜひ参考になさってください。
【この記事は下記の方に向けた内容です】
|
【この記事の監修者】 この記事「マンション住まいの方必見!ご近所トラブル回避・解決法」は、調査業歴22年の探偵監修のもと作成された記事です。 |
マンションにまつわるご近所トラブルの解決方法
相談事例「マンション規約があるにも関わらず動物を飼っている人がいる」
※調査依頼の事例は過去の依頼内容を一部変更して掲載しています。
弁護士の見解
ペットは生活に癒しと潤いを与えてくれます。私もペットから恩恵を受けるひとりです。ここで大事なことは、動物好きにとっては、ペットとしてだけではなく家族同然で一緒に住んでいると思われます。しかし、皆さんが動物が大好きでいるかというとそうではありません。嫌い・苦手・怖いと感じる人にとっては、においや鳴き声は生活を脅かすとても迷惑な存在にすぎません。動物を微笑ましく思えるか好ましく感じるかどうかは、個人の感情に委ねられ強制はできません。マンションは集合住宅であり、個人の勝手な思いやルールが通用するかというとそうではありません。区分所有という形であっても同じ建物の中で共同生活を営むわけですから、ルール違反はご法度です。無論、ペット可のマンションならば話は別です。動物を禁止する規約があるマンションでは明記されている通り動物飼育はできません。マンションに居住する一人ひとりがルールを遵守する必要があります。しかし、マンション購入時は「他の区分所有者に迷惑または危害を与える恐れのある動物を飼育することを禁止する」とあっても、あなたがお住まいの管理規約が変わってしまえば、将来的にペットの飼育が可になる可能性もあります。管理規約を改正するためには、特別決議事項において住民の4分の3以上の賛成を得ることが必要になります。
【規約違反の飼い主に請求できる権利】
|
よくあるペット飼育にまつわるマンショントラブル
- 犬の鳴き声が近隣住民の迷惑になっている
- 見た目は清潔そうだが猫のにおいが臭い
- ペットの糞尿の「におい」がたまらなく臭くて不快
- ペットにより共有スペースを破壊されたり汚されたりして迷惑
- ペットアレルギーがあるのでやめてほしい
- 上階の部屋にある水槽からの水漏れ
- ペットの噛みつきによる危険がある
- ペット禁止のはずなのにモラル違反者がいて不快
相談事例「マンションにヤバい人が住んでいて迷惑」
※調査依頼の事例は過去の依頼内容を一部変更して掲載しています。
弁護士の見解
あなたが恐怖を感じる隣室が指定暴力団の事務所の場合、暴力団対策法に係る規制があり、下記に記す禁止行為があります。
暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律第29条について
一、指定暴力団の事務所の外周または外から見える場所に、付近住民や通行人に不安を覚えさせるような表示を掲示すること。または、同様の場所に、国家公安委員会規則で定める物品を設置すること
二、事務所またはその周辺において、著しく粗野または乱暴な言動を行い、または威嚇を示すことにより、付近の住民や通行人に不安を覚えさせること
三、人に対し、債務の履行その他の国家公安委員会規則で定める用務を行う場所として、事務所を用いることを強要すること
あなたが住む区分所有法に係る規制についてお話しましょう。あなたの隣人である暴力団関係者と思われる人物または団体が、指定暴力団の有無に関わらず立ち退き請求ができます。集会を開き、住民の4分の3以上の特別決議事項で賃貸借契約の解除と部屋の明け渡しを求める訴えをおこせます。「マンション居住者の日常生活に与える恐怖や不安」「マンションの価値が下落する」など暴力団関係者の出入りは居住者の住み心地の良さを欠き生活に障害を及ぼすと考えられています。
よくあるマンション住民にまつわるトラブル(トラブルメーカー)
- 早朝から騒いでいる
- 昼夜時間帯問わず大声をあげる、騒音を出す
- 暴力団関係者など反社会勢力に関わりのある住民が暮らしている
- ゴミ屋敷
- AV撮影をしている
- 明らかに挨拶をしない
- ゴミ出しのルールを守らない
- 人の家の玄関を蹴る
- あることないことをでっち上げたりホラ吹きで有名な住民
- 盗人
- 子供を放置または子供が悪さをしていても叱らないあるいは虐待親
- 野良猫にマンションで餌付けしている
マンションを購入する前と購入した後に探偵がお手伝いできること
マンション購入前後に探偵が調べられる情報
購入前 |
|
---|
購入後 |
|
---|
隠れた瑕疵(かし)について
マンションや住宅など売買契約を締結した時点において購入者が知らなかった問題があった、購入者が通常要求されるような注意力を働かせたにもかかわらず発見できなかった問題を隠れた瑕疵と言います。売買契約の解除はできません。しかし、損害賠償を請求するが可能です。損害額は売買価格の10パーセントから20パーセント程度と考えられます。
マンション購入前の調査が極めて重要
マンションを購入する前の調査は極めて重要です。ご自分の出身地で土地勘や街の治安、コミュニティ、雰囲気など熟知しているなら安心です。しかし、全く知らない土地に住む場合、あらゆる不安が過りませんか。あなたやあなたのご家族、単身でお子様が住まわれる時も共通して安心して暮らしたいものです。
マンション購入の前に調べておくべきこと
居住環境について |
|
---|
自然災害や危険エリアについて |
|
---|
人為的な問題について |
|
---|
マンショントラブル回避や解決は探偵法人調査士会へご相談を
探偵法人調査士会に依頼するメリット
マンション購入または賃貸であっても、居住場所を決定し引っ越しを済ませれば、そう簡単に住む場所を変えるとなると経済的負担と心情的な負担がかかります。安易に取っ替えひっかえできません。マンションを購入する・賃貸する前に探偵調査をしてトラブル回避をする場合と、現在進行形でトラブルを抱えている場合とでは調査が大きく違います。「自分で調査してみたい」「お金をかけたくない」「探偵が出る幕ではない」と思っている方もいるかもしれません。私どもは調査の専門家として自負しています。見合う対価を払ってでも依頼するメリットがあります。もちろん、ゴリ押しはいたしません。あなたご自身の、あなたの身近な方の悩み・問題解決にお手伝いできるとお感じになった時に、お気軽にご相談ください。
探偵事務所を選ぶ際のアドバイス
探偵事務所を選ぶときは、数社に無料相談を行い吟味したうえで選択する事が超肝心です。一番重要である問題解決が先延ばしにならないようにスピード感も大事です。加えて、探偵との相性も。探偵事務所のカラーや調査員等の人柄も決め手の選択肢に入れると良いでしょう。ビジネスライクの探偵事務所は控えましょう。
大切な事は【無料相談を受け、総合的に考えて決める】事です。何社かに無料相談をし、その中から一番信頼出来ると思ったところに依頼をしましょう。
探偵法人調査士会に調査を依頼する
探偵法人調査士会へのご相談・依頼
ご依頼を頂いた方から悩み・問題をヒアリングしてご依頼者のスタイル・ご希望にあった悩み・問題解決のお手伝いをしています。お悩み・お困りの事があって、探偵に相談・依頼したいという方は、まずは無料相談にてお話をお聞かせください。まず現在の状況をお聞かせいただき、どのような方法で調査を行うか打ち合わせをする必要があります。依頼前に、可能な限り事前情報をお教えいただく事で、調査がスムーズに進み費用削減にもなります。今抱えているトラブルを解決する為に、どのような事が必要か知りたい方はお気軽にご相談ください。一般の方では解決できない問題の、解決までのサポートを行っています。
24時間無料相談窓口
相談窓口のご案内
探偵法人調査士会に相談・依頼しようと考えている方は、まずは無料相談から状況をお聞かせください。
人はある程度予想や推測を立てられても、あくまで予想や推測にとどまります。信憑性のある情報や証拠を得る事が必要です。悶々としていても、状況が変わらない場合は大事な時間を浪費することと同じ。一般の方では解決できない悩み・問題を探偵調査によって解決できる可能性は大いにあります。悩み・問題解決の為に何が必要なのか知る為に、まずは専門家に状況をお聞かせください。現状からアドバイスをお教えする事も可能です。私たちはご依頼者の一番の味方となり、全面的なサポートをお約束します。まずは無料相談をご利用ください。
無料相談窓口は24時間、お電話とメールフォームから受け付けています。
マンション内の騒音の解決には測定が必要?|探偵法人調査士会ニュース
マンションに住む人の近所トラブルとして騒音問題が多く寄せられています。私達探偵は今まで、騒音問題の解決のために測定調査が有効として提案し、いくつものマンションにおける騒音問題を解決してきました‥詳しく見る
専業主婦が知っておきたい離婚時の財産分与ガイド
「離婚しても、私は何ももらえないのではないか」「子供を育てていくためにも少しでも財産分与で損したくない」そんな風に思っていませんか?特に専業主婦の方は、財産の名義や管理‥詳しく見る
不当な家賃値上げの実態とは?「外国人オーナー」との賃貸トラブル対策ガイド
「突然、不当な家賃値上げを外国人オーナーに求められた」「外国人オーナーにチェンジし、不当な請求や杜撰な管理に耐えられない」そんな悩みを抱えていませんか?特に外国人オーナ‥詳しく見る
DV夫に言われた「殺してやる!」身の危険を感じたらすべきこと|探偵法人調査士会ニュース
激昂した時の夫の形相はまるで殺人犯。「命を脅かすほどの問題はこれまではなかったから我慢してた」ととある相談者から言われました。夫からの度重なる暴力、そしておぞましさが増す夫からの脅迫に耐えしのぎ「もう‥詳しく見る
保育園で預かっている子が虐待を受けているかもしれない|群馬県20代女性の実態調査体験談
近頃では、児童虐待が増加していると言われています。子ども家庭庁のデータによると児童相談所に寄せられる児童虐待相談の件数は年々上がっており、令和4年には過去最多の219,174件にも昇りました。しかしな‥詳しく見る
LINEの内容は浮気の証拠になる?|探偵法人調査士会ニュース
最近スマホを離さなくなった、なんだか浮気していそう…。と思ったときに、相手のスマホをみて浮気の証拠を掴もう!と思う方も多いのではないでしょうか?近年ではLINEを使用して連絡を取る人が多‥詳しく見る
風俗通いは浮気にはならない?|探偵法人調査士会ニュース
夫が風俗通いをしていることが許せないけど、風俗はお金を払ってサービスを受けていることなのでそもそも浮気行為にあたるのかどうか、ハッキリとわからないところがあると思いませんか?そこで今回は、夫の風俗通い‥詳しく見る
知って納得!探偵相談はハードルが低い?身近に感じられる理由とは|探偵法人調査士会ニュース
「探偵相談はハードルが高い」とよく耳にします。もしかしたら、このページをご覧いただいている方も同じような思いが少なからずおありだと想像しています。はたして「探偵相談はハードルが高い」のでしょう‥詳しく見る
懲戒解雇とは?従業員による窃盗が発覚したら
従業員による窃盗が発覚したら、どう対応すればいいのか悩みますよね?すぐに処分したい気持ちはあっても、証拠が不十分だったり、誤った手順を踏んでしまうと、不当解雇として訴え‥詳しく見る
【詐欺の手口と実態調査】取り戻せるお金と泣き寝入りしないための対応とは?
「お金をだまし取られたかもしれない」「この話、本当に信じていいのかな」そんな不安が胸に広がっていませんか?詐欺の被害に遭ったかもしれないと気づいたとき、パニックや自己嫌‥詳しく見る
探偵による実態調査のプロセスや依頼方法について
「嫌がらせ被害に困っている」「よく知らない相手とトラブルになりそう」とお困りな方に向けての実態調査のご案内です。探偵による実態調査は、様々なトラブルや問題解決に役立つ方法の一つです。しかし、調査を依頼‥詳しく見る
【スマートな解決策】探偵調査を用いて問題社員を退職に追い込む方法
問題社員が職場の雰囲気を乱し、業務の妨げになっている場合、単純な注意や指導だけでは解決できないことも少なくありません。このまま問題を放置すれば、業務が滞るばかりではなく‥詳しく見る
オンライン上のトラブル解決をサポートする専門サイトのご案内
インターネット上でのトラブルや被害が増加している今、SNSでの誹謗中傷やなりすまし詐欺、個人情報の流出、ネットいじめなど、オンラインで発生する問題は深刻な影響をもたらし‥詳しく見る
証拠収集調査とはどういうもの?|探偵法人調査士会ニュース
今回は、探偵の証拠収集調査についてご紹介します。証拠収集はどのような時に役立つのでしょうか?証拠収集がご自身では難しい時に誰に依頼したら良いのかを知る事ができます。証拠が必要なのに収集‥詳しく見る
夫が週刊誌に撮られる前に不倫をやめさせたい|埼玉県の派遣探偵サービス
この記事をご覧になっているということは、パートナーの不倫についてお悩みということでしょうか。しかし、あなた自身が気軽に探偵事務所を訪れて不倫の証拠収集調査を依頼できない状況の場合、派遣探偵を利‥詳しく見る
不法投棄犯を特定して罰則を与えたい方へ
「不法投棄犯を特定して罰則を与えたい」自分の私有地に何度もゴミを捨てられているのに、誰がやっているのか分からない。そんな状況に、疲れや不安を感じていませんか?注意喚起の‥詳しく見る
夫の不倫相手による嫌がらせの対処法
「夫の不倫相手から嫌がらせを受けているけれど、どうしたらいいのか分からない」そんな状況に悩んでいませんか?放置すると嫌がらせがエスカレートし、精神的なストレスが増すだけ‥詳しく見る
移住しようと思っている地域の住環境や風評を知りたい|千葉県60代男性の実態調査体験談
物価の高騰化などの影響もあって、年齢問わず田舎暮らしを希望する人が増えてきています。都会の喧騒から離れて、自然豊かで空気のおいしい場所も理想的な暮らしですよね。しかし、今まで住んだことがない場‥詳しく見る
自宅の庭を荒らす猫の飼い主に苦情を言いたい|神奈川県50代女性からのトラブル調査相談事例
ペットとして猫を飼う方が多くなっている中で、猫にまつわるご近隣トラブルも増えています。ご近所が猫を放し飼いにしていると、飼い主とは別の住宅の敷地内を荒らしたことが原因でトラブルに繋がることがあります。‥詳しく見る
実家の片づけで後悔しないために|相続前にやるべき準備と売れるものの見極め方
実家の片づけって、何から手をつけていいのか分からず、つい先延ばしにしてしまいがちですよね。気づけば荷物は山積み、気持ちの整理もつかず、兄弟と意見が食い違うこともあるでし‥詳しく見る
ストーカーがもたらす最悪の悲劇とその対策方法|探偵法人調査士会ニュース
些細なつきまとい行為であっても放置することによって取り返しの付かない事態に発展することがあります。「人に助けを求めるほどじゃないから」「自意識過剰と思われたら恥ずかしい」などと甘く考え‥詳しく見る
【婚約者の嘘が発覚】慰謝料請求を成功させたい|岩手県20代女性からのトラブル調査相談事例
「婚約者の嘘に気づいてしまった」「裏切られた心の傷をどう癒せばいいのかわからない」そんな婚約者の嘘に、心が揺れ、未来への不安でいっぱいになっていませんか?信頼していた相手の裏切りは、深い精神的‥詳しく見る
探偵の証拠収集調査で使われるツールとは?調査方法と注意点
解決したい問題があるのに、証拠が集まらなくてどうしたら良いか分からない。被害を証明して問題を解決したいという方に向けた、証拠収集調査のご案内です。証拠を集めようとしてもそう簡単に得られる事はなかなかな‥詳しく見る
探偵に実態調査を依頼するメリットとは?
トラブルや問題に関する相手の正体を確認したり、被害を証明するために探偵の実態調査というものを利用することが出来ます。探偵に依頼をしたことがない方は、実態確認は自分でもできるのでは?と感じる方もいると思‥詳しく見る
実態調査とはどういうもの?|探偵法人調査士会ニュース
探偵の実態調査についてご紹介します。実態調査はそもそもどのような調査なのでしょうか?実態調査について良く寄せらる質問である、得られる情報や調査を依頼する時にかかる費用などをお答えします‥詳しく見る
娘がホストの彼氏に騙されているかもしれない|大阪府の探偵の騙され被害解決サポート
娘がお付き合いしている相手がホストだったら、それだけでも親としてはビックリする部分があるかと思いますが、娘の様子が次第に変わっていくうちに「ホストの彼氏に騙されているのではないか?」と疑いの気‥詳しく見る
高齢者に係る問題解決をサポートする専門サイトのご案内
高齢化が進む現代では、本人やその家族において抱える様々な問題や不安があると思います。現在の生活であったり、今後の介護問題だけでなく、さらには、相続などは法的な問題も加わ‥詳しく見る
【証拠が鍵を握る】調停離婚を有利に進めるには何を準備したら良いの?
離婚調停の概要を知らないまま自分で準備してしまうと、有効な証拠が揃わなかったり、不利な条件での合意を迫られるリスクが生じます。 また、法律知識が乏しいために、相手‥詳しく見る